4 lưu ý quan trọng khi mua nhà chung cư

Nhiều gia đình hiện tại lựa chọn mua nhà chung cư. Thế nhưng để chọn được căn hộ phù hợp và chất lượng ko phải dễ dàng gì. Chúng tôi xin chia sẻ cho bạn 4 điều cần nên nhớ trước khi mua chung cư.

1 – Tự đánh giá khả năng tài chính

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư nói riêng giống như một bất động sản nói chung, người mua cần cân nhắc năng lực tài chính của mình, đặc biệt khi mua trả góp từ ngân hàng.

Ví dụ: bạn mua căn phòng trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng trợ giúp 70%. Với lãi suất khoảng từ 1%-1.1%/ tháng (tùy vào từng ngân hàng), số tiền lãi bạn cần trả hàng tháng là trên 7 triệu đồng. Bên cạnh đó bạn cần trả dần tiền vốn, lưu tâm là thời hạn vay càng ngắn thì số tiền trả hàng tháng càng cao. Trong tình huống này, tối thiểu mỗi tháng bạn phải trả 10 triệu đồng.

Bạn cần đo đạc kỹ trước khi đồng ý vay tiền ngân hàng mua nhà đất

Vì vậy bạn cần cân nhắc, nhận định kỹ về tình hình tài chính của mình trước khi thống nhất mua. Đừng để rơi vào tình trạng ko đủ khả năng chi trả rồi phải bán cắt lỗ với giá thấp hơn cả giá mua bước đầu .

2 – Tìm hiểu kỹ về giá thành và chủ đầu tư

Lên mạng xem căn phòng ở trong khu chung cư đó và các công trình lân cận cùng tiêu chí đang được rao bán với giá bao nhiêu. Sau đó ghé thăm chung cư đó, khảo sát từ người dân trong khu vực, ghé quán cafe gần đó, bạn sẽ thu được rất nhiều thông tin bổ ích mà có thể không người môi giới nào biết được.

Tiếp theo, khảo sát xem chủ đầu tư dự án vẫn là ai. Nếu có hơn một chủ đầu tư, hãy khám phá mức giá mà những đối tượng này đem tới . Nhiều trường hợp, một doanh nghiệp do cần thu hồi vốn gấp để thực hiện các dự án khác mà sẵn sàng bán công trình với giá thấp hơn so với các chủ đầu tư khác. Cập nhật thông tin liên tiếp sẽ giúp bạn ko bỏ lỡ những cơ hội quý báu này.

Chỉ nên chọn lựa những chủ đầu tư uy tín, đã có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án 

Cuối cùng, chỉ nên chọn lọc chủ đầu tư là những tập đoàn lớn, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cách nhanh nhất là lên mạng Internet và xem mọi người nói gì về những công trình mà các chủ đầu tư này đã triển khai .

3 – Phí chung cư và cơ sở hạ tầng đi kèm

Đã từng xảy ra rất nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng xung quanh mức phí quản lý . Để tránh rơi vào trường hơp này, bạn cần làm rõ mức phí mà bạn cần trả hàng tháng. Mức phí này bao gồm những dịch vụ gì? Bao lâu sẽ tăng phí một lần? Và mức tăng là bao nhiêu... Nhiều người rơi vào tình huống dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết mức phí cao trên trời của nó.

Tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng xảy ra nhiều hơn trong thời gian gần đây

Ngoài ra, cần khảo sát xem trong công trình có các tiện ích công cộng khác như: bãi đỗ xe, nơi sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thể dục thể thao, bể bơi… ko ? Số lượng thang máy có đáp ứng đủ nhu cầu cư dân của tòa nhà ko ?

4 – Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư

Nếu bạn ghi nhớ tới phong thủy, bạn nên xem hướng của chung cư, căn phòng sao cho phù hợp với bạn. Nên tránh những căn hộ có ban công hướng Tây vì vào mùa hạ sẽ bị nắng rọi trực tiếp vào nhà, rất bực mình !

Bạn nên xem xét công đồng dân số nơi đó có phù hợp với lối sống của bạn hay không ?

Về giao thông, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận lợi hay ko ? Có ngập nước vào mùa mưa không ? Chung cư có gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện không

Hy vọng 4 lưu tâm trên sẽ giúp bạn chọn lọc được 1 căn phòng chung cư ưng ý nhất cho gia đình mình